记者8月21日从板芙镇“工改”专班获悉，板芙镇首宗挂账收储“工改工”项目金钟村50亩“三旧”改造升级地块在市公共资源交易平台网上挂牌。此次挂牌项目为板芙镇政府主导的“工改工”项目之一。

板芙镇金钟村“三旧”改造升级地块现状。  记者 黎旭升 摄

金钟村“工改工”宗地项目位于中山市板芙镇工业大道南侧，总面积49.8649亩。该地块现状为工业用地，原以一层砖混结构及简易棚房为主，建筑形态破旧、用地利用低效。

据悉，金钟村“工改工”宗地项目由板芙镇人民政府通过公开出让的方式确定改造主体实施全面改造。改造后，该地块土地将用于一类工业用地，占地面积3.3243公顷（33243.30平方米，折合49.8649亩），容积率不小于2.8，投资额不低于3亿元，要求5年达产后年产出不低于6亿元，且达产年度起（含达产当年）连续三个完整会计年度达到该产值，较改造前增加约17倍；年税收不低于1550万元，较改造前增加约11倍。

项目效果图。通讯员供图

据悉，竞得人应建设高标准厂房，项目整体竣工并扣除返建物业后，竞得人自持比例应不少于确权登记总面积的20%。交付的工业厂房由竞得人向中山市板芙镇金钟村第一经济合作社100%返租，自交付当月起计算返租年期及租金，返租期为10年，租金为12元/平方米/月，每5年递增10%。改造后村集体物业租金收入较改造前增加约6倍。

在建筑过程中，所需行政办公及生活配套设施用地面小于或者等于工业项目总用地面积的７％，严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

本次竞价的公告截止日期为2023年9月7日，竞买申请时间自2023年9月8日上午9时至2023年9月21日上午11时（节假日除外）；网上报价时间自2023年9月8日上午9时至2023年9月22日上午9时30分。记者获悉，本次竞价不低于609400元每亩，投资强度不低于9174元每平方米。

板芙镇金钟村“工改工”宗地项目已纳入该镇金钟片区千亩级村镇工业集聚区。为突破土地资源紧缺、工业发展空间不足的问题，板芙镇通过“重点村改一批、自改一批、促闲置动工一批、清退一批”，做到成熟一片、改造一片、滚动发展，加快推动该镇工业集聚区升级改造。片区将引入先进装备制造、电子信息、智能家居、新材料、智能制造等新兴产业，金钟村“工改工”项目有望成为板芙镇村镇低效工业园改造升级先行示范项目，带动片区联动改造升级，助力“工改”项目提速增效。

记者 黎旭升 通讯员 吴芷韵

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