记者近日从中山市三乡镇了解到，当地低效工业园改造升级（下称“工改”）工作进展顺利，截至11月7日，三乡镇今年已认定拆除整理土地面积共604亩，相对全年600亩的整备任务，已完成年度目标任务的100.66%。该镇今年共入库32个“工改”项目，其中包括2个连片改造项目和30个单宗改造项目。

在建中的三乡镇古鹤中医药综合产业园。

气氛火热：16个项目在建、10个项目已投产

据三乡镇工改专班介绍，今年31个项目已完成旧厂房全部拆除整备工作，完成率96.8%。平埔工业园五期改造项目、德联-智业地块两处连片改造项目，分别完成拆除整备232.14亩和41.378亩土地。此外，有16个项目正在动工建设中。

在招商方面，三乡镇古鹤“第三截”腾挪园项目已完成招商，新招引2家企业，主导产业为医疗器械产业。

三乡镇“工改”氛围为何如此火热？据当地工改专班介绍，自今年年初，专班就针对初步挖掘的2023年百亩以上连片项目资源进行再梳理，对包括琅环湖“工改”项目、平南“工改”项目等多个潜力百亩连片范围进行讨论，先行划定若干百亩项目范围，整理出2023年连片攻坚项目库。

其次，三乡镇举行了政策宣贯会，邀请了超百家企业到场参会，其中不乏特地从外地赶过来了解“工改”的企业，现场村企代表发言交流，招引项目。

此外，对于有意向参与“工改”的企业，工改专班也积极跟进服务，对企业逐一走访，讲解政策，并结合企业实际理清改造步骤。

探索多模式：“商、住改工”服务产业

南方+记者发现，三乡镇的“工改”主体中，不乏镇属企业的身影。

三乡镇工改专班介绍，目前三乡镇已推动镇属企业参与平南村、古鹤“第三截”、鸦岗村、白石大坑塘片区等多个“工改”项目，镇属企业成为当地推进“工改”工作的主要力量之一。

借助镇属企业等多方力量，三乡镇正在探索多种改造模式。

例如，三乡镇对权属镇属企业的商住用地制定针对性改造政策，结合产业发展需求，鼓励以“商、住改工”为产业服务，和胜铝业的增资扩产项目便是其中的典型案例——位于三乡镇西山的和胜铝业项目用地，原本是一块48亩的住宅用地，在三乡镇相关部门的协调推动下，其迅速进入“住改工”轨道。地块在改为工业厂房后出租，不仅解决了和胜铝业增资扩产的“燃眉之急”，其定制的工业厂房也为未来高质量发展留出空间。

此外，中山市十大主题产业园之一的半导体产业园坐落于三乡镇内。据介绍，当地在“工改”过程中，会提前对接半导体产业园建设，在产业园涉及的项目范围内重点挖掘低效厂房拆除整备资源，同时结合新增建设用地报批，通过“连改代征”的方式打造连片产业用地。

值得一提的是，该镇的平埔工业园五期改造项目，一部分是在有证用地上建设的工业厂房，一部分是拟新增的建设用地。该项目通过有证用地的低效工业厂房拆除，结合临近新增建设用地，总共整备出近三百亩熟地，用以支持产业发展。

◆编辑：龙慧◆二审：陈吉春◆三审：周亚平