2月16日，鼎诚盛工业园项目（二期）动工现场。

记者2月23日获悉，三乡镇通过实施“零土地招商”挖掘现有资源，实现“土地不增一分，投资持续增长”的态势。截至目前，三乡镇已成功招引14个“零地招商”项目（不含设备更新类技改项目），计划投资总额达30亿元，盘活土地面积近650亩，项目完工后预计新增产值超70亿元。目前，鼎诚盛、雄兵、尚洋等11个项目已动工，动工率达78.6%。

■就地“哺鸟”，支持本土企业增资扩产

本土企业增资扩产成为新时期中山招商引资的重要方式，就地“哺鸟”更可实现自给自足。自2021年中山推进低效工业园升级改造工作以来，三乡镇成立企业服务专班，开展全覆盖精细化服务，挖掘企业现有资源潜力，鼓励企业增资扩产，推动辖区现有企业就地转型升级，主要支持企业改造现有厂房、整理内部用地增资扩产，并鼓励企业通过“放管服”政策，盘活存量土地，提高土地利用率。2021年，三乡镇成功推动雄兵、友泽、德佑3个项目盘活自有土地进行增资扩产，盘活土地面积达96.5亩，计划投资总额2.9亿元，预计新增产值5.23亿元。目前，2个项目正在办理工程验收，1个项目正在施工建设。

同时，三乡充分发挥技改专项资金杠杆作用，鼓励服装鞋帽、玩具等传统优势产业加大技术改造投入，撬动优势传统产业转型升级，推动产业向高附加值、高效益型转变。2021年，三乡新增技改备案项目57个，计划投资总额超6亿元，成功推动27家企业申报省、市技改和事后奖补（普惠性）专题技改资金达6054万元。

■腾笼换鸟，“三旧”改造为重点项目腾空间

在三乡镇平南村，今年1月份动工的中山市都依你服装有限公司项目正在紧张施工中。该项目占地22亩，属于单宗地块，原有厂房老旧、容积率低、产业空间有限、产值低税收少，属于典型的低效工业用地，旧址新建后，将增加5万平方米厂房。据悉，借助“三旧”改造契机，三乡充分利用国家级全域土地综合整治试点政策优势，全力推进村镇低效工业园改造升级，“都依你”项目成为该镇破解土地瓶颈、拓展产业发展空间的一个缩影。

为挖潜镇内单宗“工改”项目，三乡动员企业从长远发展考虑，增资扩产，自主改造，解决企业厂房老旧、容积率低、产业空间有限、产值低问题，有效盘活低效用地。目前，三乡共推动尚洋、骏腾、都依你、三洋一期4个项目实施“三旧”改造，预计盘活土地226亩，计划投资总额5.25亿元，预计新增产值10.1亿元。中山市尚洋科技股份有限公司新厂房投用后，将向IPO发起冲刺。

与单宗“工改”项目相比，整合连片土地腾出空间则有利于重点项目落地。三乡划定白石大坑塘产业提升项目、古鹤—新圩片区改造项目、白石“麻子”改造项目、茅湾工业园区项目等四大连片工业园改造项目。预计到2022年底，三乡村镇低效工业园拆除整理不少于750亩，其中完成拆除整理连片用地不少于1个，面积不少于200亩。

■借巢引凤，为民间闲置土地与优质企业牵线

2月16日，中山市2022年第一季度重点项目动工仪式（三乡镇分会场）在三乡镇雍陌村鼎诚盛工业园举行，总投资16.6亿元的4个重点项目集中动工。其中，鼎诚盛项目由该镇资产公司租赁村集体土地，镇工信部门开展“上门招商”“以商引商”，成功招引鼎诚盛公司共同投资，合作开发建设打印耗材产业园与光电装备智能制造中心，合同期满后地上建筑物的使用权无偿交还土地权属人，既解决项目落地难题，又盘活闲置用地，提高村集体收入，实现多赢局面。该项目总投资2.5亿元，占地66亩，总建筑面积6.8万平方米，预计实现年产值8亿元。

近年来，针对新增产业用地不足的问题，三乡镇招商职能部门充当“红娘”为适配的产业载体牵线搭桥，积极筛选优质项目，引导其租用、购买私人或村集体的闲置厂房或闲置土地，有效盘活民间土地资源261亩，成功引进鼎诚盛、伟德等一批优质工业项目，计划投资总额16亿，预计新增产值47.3亿元。