茂邦光电科创园效果图。

“老区成了镇上第一个‘吃螃蟹’的人。”这几天，在“中国灯饰之都”——中山市古镇镇，企业主区锦洪成了大家议论的焦点，原因是他是第一个以私企业主身份参与古镇“工改”的人，要把一片私有的低效厂房变成“光电科创园”。

■愿做古镇首个“吃螃蟹”的人

6月2日，记者来到位于古镇镇曹二村的中山市雅威照明电器有限公司（以下简称：雅威照明）时，公司董事长区锦洪正和老朋友区智聪边喝茶边谈新厂房合作事宜。虽然区锦洪的新厂房还没有开建，但区智聪已经上门多次，请老朋友给他留800平方米，用来筹建公司总部。

区锦洪今年65岁，几十年一路走来，烧制过红砖，经营过花木，最后投身照明产业，专注室内外节能灯饰的研发、生产和销售。“去年，中山市的‘工改’新政出台后，我仔细研读，认为前瞻性强，而且非常接地气，就第一时间响应了。”区锦洪表示愿做古镇镇私企业主中第一个“吃螃蟹”的人，也希望带动其他企业家，抓住土地控规调整的大好机遇，积极参与“工改”。

■破旧立新 筹建“光电产业园”

区锦洪快速响应“工改”政策，实际上还有另外一个原因，就是老厂房已经到了非升级不可的程度。

雅威照明的地块面积为20亩，是1997年购买的。购买后，区锦洪按照当时的政策，及时修建了办公楼和厂房，其中厂房为砖混结构，锌铁棚顶，占地面积13.6亩，这是当年最流行的厂房。然而，经过20多年的风吹雨打，厂房已经千疮百孔。“我经常去厂房里谈事情，遇到下雨天，外边下大雨，里面下小雨。”一旁的区智聪深有感触地说。

不仅破旧，老厂房产生的收益也是越来越低。去年，厂房进驻5家灯配企业，年产值仅800万元，是典型的低效工业园。申请参与“工改”后，区锦洪请人设计了新的高标准厂房，产业定位是光电科创园，拟投资6000万元。按照政府的相关要求，完成“工改”后，光电科创园的年产值需要达到6000万元以上，上缴收税480万元。“实际上，我给自己确定的目标是年产值上亿元。”区锦洪说。

■原厂房已清拆 预计本月开建

在雅威照明办公楼一楼大厅，“茂邦光电科创园”的沙盘刚刚组装完成。沙盘显示，新厂房高8层，总面积30780平方米，配备有8台电梯。采访时，区锦洪把记者领到了办公楼楼顶。站在楼顶俯瞰13.6亩的“工改”现场，旧厂房已全部完成清拆，土地非常平整，只等开工建新厂房。区锦洪说，施工单位和总承包商均已确定，正在等政府的规划报建和施工许可。“如果一切顺利，6月27日即可打下第一根桩基，13个月后，科创园可投产使用。”

“去年以来，我的切身感受是，不管是古镇镇的职能部门，还是新成立的‘工改办’，他们都在用心用情为企业发展提供最优质服务，‘工改’过程需要办理很多的手续，全都是政府职员为企业跑腿，我真的很感动，也很感谢！”区锦洪说。

记者 卢兴江

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