五桂山街道将“工改”作为推动高质量发展和拓展未来发展空间的重要抓手，全力破解土地低效化、碎片化困境。

9月5日，本报记者实地走访了五桂山街道多家“工改”企业，深入了解“工改”工作的最新进展。据悉，五桂山街道年内新增认定拆除整理低效工业用地共113.59亩，提前超额完成市拆除整理必达目标的113%。同时，五桂山街道力争年内实现至少2个项目竣工验收，推动3个“工改”项目年内动工。

■思锐光学：“工改”后预计每年增加工业产值2亿至5亿元

在广东思锐光学股份有限公司（以下简称“思锐光学”），记者目睹了生产线上的繁忙景象。在思锐光学的成品组装生产线上，身着白衣防尘服的工作人员，正在紧张而有序地进行着产品组装。

利用自有低效用地谋划增资扩产，思锐光学对于未来的布局如何？思锐光学董事长李杰介绍：“企业自2020年起进行重大转型升级，投资3亿元自有资金用于光学设备和研发。”2023年，企业对18亩土地上的4万平方米厂房进行增资扩产，预计每年增加2亿至5亿元的工业产值。2024年，企业预计工业产值将达到5亿元，税收增加2000万元。

■立达金属制品：定制化服务吸引企业入驻

来到立达金属制品有限公司（以下简称“立达金属制品”），记者注意到，其园区的招商策略注重个性化定制，满足不同企业的生产需求，如层高、承载力和空间布局等。这种以客户需求为导向的服务模式，为中小企业提供了稳定的发展平台，解决了他们在快速发展中面临的生产空间不足问题。

立达金属制品董事长罗云向记者介绍，园区以定制化服务为特色，吸引了众多深圳企业入驻。其中，一期招商已基本完成，二期和三期工程也在稳步推进中，预计将带来超过50亿元的产值。

■德用智能制造产业园：创新合作模式，优化资源配置

在桂南村股份合作经济联合社的“工改工”项目——德用智能制造产业园，记者看到，项目一期工程已基本完工，二期工程也在有序建设中。

德用智能制造产业园总经理梁杰凯介绍，该项目通过村集体出让地块、企业返还物业的方式，实现了资源的优化配置和经济效益的最大化。“项目一期工程已基本完工，二期工程也已建至4层，预计2024年年底将完成整体建设。”梁杰凯说，项目预计将在2025年实现试投产，届时将为村里创造2000至3000个就业岗位，并带动周边经济发展。在2028年至2030年间，预计年产值将达到6.6亿元。

值得一提的是，在德用智能制造产业园中，不仅提升了原有低矮厂房的价值，还通过“工业上楼”政策，实现了土地资源的高效利用。

“五桂山街道将利用市级资源，加强项目宣传，积极招商。”五桂山街道“工改”工作组成员廖辉凌表示。接下来，街道将深化企业服务，解决项目中的难点问题，力争年内实现至少2个项目竣工验收，同时加强监管，确保改造主体履行约定，推动3个“工改”项目年内动工。

记者 李鑫 王云 通讯员 宋欣妮

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